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 （原标题：带看1900万的大平层后，他等着30万佣金，没想到等来的却是……）
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 <p>孙先生是一名个体经纪人</p><p>去年年底</p><p>带客户看了杭州一个高档小区的房子</p><p>客户在三个月内签了购房合同</p><p>可孙先生说自己拿不到开发商的佣金</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2Fcf57eca0j00td9gt50035c000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/cf57eca0j00td9gt50035c000u000gwc.jpg" /></p><p>图为“建杭·江与河”楼盘</p><p></p><p>孙先生说</p><p>他做豪宅经纪人这行八九年了</p><p>杭州凤起东路江河汇板块的“建杭·江与河”</p><p>也在他视线范围内</p><p>这个项目主打精装大平层</p><p>从2021年开盘到去年交付</p><p>他一直跟售楼处的销售小朱保持联系</p><p>帮忙推荐和带看客户</p><p>去年11月</p><p>对方发微信说</p><p>还有房源可以带看</p><p>有客户抓紧推荐</p><p>“全民佣金税前30万”</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F10bac205j00td9gt50014c000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/10bac205j00td9gt50014c000u000gwc.jpg" /></p><p>图为群通知</p><p>孙先生：只要报备没问题、带看没问题，佣金的保护期是三个月。</p><p>记者：你带客人看完房子，三个月内签约下单？</p><p>孙先生：都算我的，佣金就按套。</p><p>记者：扣完税，你们一般能拿多少？</p><p>孙先生：差不多二十五六万。</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F752e9373j00td9gt5001dc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/752e9373j00td9gt5001dc000u000gwc.jpg" /></p><p>带看中介孙先生</p><p>孙先生说</p><p>去年12月7号</p><p>他向销售小朱报备客户信息</p><p>拿到了带看二维码</p><p>随后就带着客户李先生赶到小区</p><p>在小朱的陪同下看了两套房子</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F59d99f62j00td9gt5000xc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/59d99f62j00td9gt5000xc000u000gwc.jpg" /></p><p>图为带看二维码</p><p></p><p>孙先生：都是310平方，一个9楼，一个11楼。</p><p>记者：价位大概是多少？</p><p>孙先生：差不多1900万。</p><p>记者：客人当天有没有下单意向？</p><p>孙先生：客户看完之后就挺喜欢的，过段时间客户找他们领导，说价格没谈下来。后面我跟客户推荐其它房子，一打电话回访，客户说买好了。我说你买哪里？他说“江与河”，也是东边套。</p><p>记者：他买下房子这件事，你是什么时候知道的？</p><p>孙先生：我也是3月初。</p><p>孙先生认为</p><p>既然自己带看的客户在三个月内签约买房</p><p>他就可以拿到佣金</p><p>可开发商的答复让他很失望</p><p>孙先生：不是你带看那两套，后面他买16楼的。但是我的意思这样，我们带看不按照套数，不管买哪里都算我们的。销售总意思是他女儿来过就不行。</p><p>记者：什么时候来过？</p><p>孙先生：他说2021年来过，但具体的信息没提供。他们就说给我10000补贴。</p><p>记者：这个方案你接受吗？</p><p>孙先生：我不接受。佣金我们是这样，二手房的话是按你买哪一套定哪一套。但新房你只要往这个楼盘带客户，不管买哪一套都算的。</p><p>记者：以前别的楼盘你遇到过类似情况吗？</p><p>孙先生：没有，这是第一个。</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F3f07938ej00td9gt5001fc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/3f07938ej00td9gt5001fc000u000gwc.jpg" /></p><p>孙先生认为自己带看的客户在三个月内签约买房，他就可以拿到佣金</p><p>浙江建杭置业集团的微信公众号上</p><p>有“全民经纪人”营销管理机制的页面</p><p>其中提到需要注册账号</p><p>“被推荐客户的直系亲属曾来访视为同组客户</p><p>若全民经纪人推荐新客户成交</p><p>但经核实发现该组客户亲属在推荐前已来访</p><p>则推荐无效”</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2Fe9b39881j00td9gt5001sc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/e9b39881j00td9gt5001sc000u000gwc.jpg" /></p><p>图为“全民经纪人”相关条款</p><p></p><p>孙先生说</p><p>他是在带看客户李先生之后</p><p>才注册了“全民经纪人”账号</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F66c85d00j00td9gt5001fc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/66c85d00j00td9gt5001fc000u000gwc.jpg" /></p><p>图为“全民经纪人”APP界面</p><p></p><p>买家 
李先生：2021年还是2022年的时候，“江与河”刚刚开始销售的时候，我们去看了几次。那个只有300多平方，嫌它面积小，我们要买400平方。后来看了几年，没有合适的房子，因为考虑到孩子读书这里近，所以最终在这里买房子。2021年、2022年他接待我们几次，这次小孙带我们去看，也是那个姓朱的接待。我们是过年之前买的，当时没有成交的时候，开发商跟小孙讲过，这个客户是我们的客户，就是成交了以后，也不属于你客户。</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2F6ac6b671j00td9gt5001ic000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/6ac6b671j00td9gt5001ic000u000gwc.jpg" /></p><p>图为买家李先生</p><p>当事销售 小朱：报备也报备成功了，也顺利带看了，是后期成交的时候，客户主动跟我们老板说以前有来访看房过。</p><p>记者：因为这个原因，他拿不到佣金？</p><p>当事销售 小朱：对，反正现在这个事情我们公司也在处理。</p><p>记者：客户提了一句，你在现场跟孙先生说过，这单是不算的？</p><p>当事销售 小朱：这个倒真没印象。</p><p>孙先生：那时就没登录上去，可能也没注册。我用微信报备的，他（小朱）给我操作完之后，发我的带看码。</p><p>记者：销售什么时候反应过来，李先生家人之前来看过？</p><p>孙先生：是我带看完成交以后，后期他加了客户微信以后才发现的。</p><p class="f_center"><img onerror="javascript:this.style.opacity = 0;" alt="" src="https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2026%2F0410%2Fe9a1d856j00td9gt6002qc000u000gwc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg" _src="http://cms-bucket.ws.126.net/2026/0410/e9a1d856j00td9gt6002qc000u000gwc.jpg" /></p><p>图为视频报道截图</p><p>孙先生认为自己有权拿到佣金</p><p>“建杭 江与河”小区目前已经没有售楼处</p><p>记者联系了开发商</p><p>杭州建景房地产开发有限公司项目营销负责人 
冯总：李女士是2021年10月25号之前来我们这个项目看过房，2025年12月7号，李女士的父亲再一次通过经纪人来“江与河”看房。带客户来看房之前，经纪人通过全民营销报备系统也报备了这个客户，同时他也同意了全民营销制度。亲属这个情况视为同一组客户，推荐是无效的，没法给这个经纪人结算佣金或者补偿什么的。</p><p>孙先生：我感觉开发商这个条款不合理，一点不友好。我带看这个人，我又不知道他家里人来看过。</p><p>截至发稿</p><p>孙先生和开发商还在协商</p>
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